Taloyhtiön remonttikustannukset 2026 – Kaikki remontit ja hinnat

Mistä taloyhtiön remonttikustannukset koostuvat?

Taloyhtiön suurimmat menoerät eivät ole hoitovastikkeita tai pieniä korjauksia – ne ovat isoja remontteja, jotka tulevat väistämättä eteen rakennuksen vanhetessa. Kerrostaloissa on tyypillisesti viisi pääasiallista remonttityyppiä, joista jokainen tulee ajankohtaiseksi eri vaiheessa rakennuksen elinkaarta.

Osakkaan näkökulmasta remonttikustannukset ovat usein yllätys: yksittäinen suuri remontti voi maksaa kymmeniätuhansia euroja, ja useamman remontin kasautuessa kokonaiskustannus voi nousta merkittäväksi.

Tässä oppaassa käymme läpi kaikki viisi remonttityyppiä, niiden tyypilliset kustannukset vuonna 2026 ja aikataulut – sekä miten voit arvioida oman taloyhtiösi kokonaisremonttivastuun.

Viisi taloyhtiön pääremonttia ja niiden kustannukset

1. Putkiremontti (linjasaneeraus)

Taloyhtiön kallein yksittäinen remontti. Putkiremontissa uusitaan rakennuksen käyttövesi- ja viemäriputket. Samalla tehdään usein kylpyhuoneiden vesieristykset, pinnoitukset ja kalustevaihdot.

Kustannus	500–1 000 €/m²
Asuntokohtainen arvio (50 m²)	25 000 – 50 000 €
Tyypillinen ajoitus	40–60 vuoden iässä
Käyttöikä uusittuna	40–60 vuotta

Putkiremontti on ylivoimaisesti eniten keskustelua ja huolta herättävä remontti. Se on myös pisin kestoltaan – tyypillisesti 3–6 kuukautta per porrashuone – ja vaikuttaa suoraan asukkaiden arkeen (väistöasuminen, vesi- ja viemärikatkot).

Halvemmat vaihtoehdot: Sukitus tai pinnoitus (250–500 €/m²) on nopeampi ja edullisempi, mutta käyttöikä on lyhyempi (15–25 vuotta). Hybridimenetelmä yhdistää molempia (500–800 €/m²).

2. Julkisivuremontti

Rakennuksen ulkokuoren kunnostus. Julkisivuremontti kattaa ulkoseinien pinnoituksen, rappauksen, tiiliverhouksen tai elementtisaumojen uusimisen. Laajuus riippuu rakennuksen julkisivumateriaalista ja kunnosta.

Kustannus	200–400 €/m²
Asuntokohtainen arvio (50 m²)	10 000 – 20 000 €
Tyypillinen ajoitus	30–50 vuoden iässä
Käyttöikä uusittuna	30–50 vuotta

Julkisivuremontti on usein näkyvin taloyhtiön remontti – rakennuksen ympärille pystytetään telineet ja työ kestää tyypillisesti 2–4 kuukautta. Kustannuksiin vaikuttavat erityisesti rakennuksen korkeus, julkisivumateriaali ja mahdollinen lisäeristäminen.

Julkisivuremontti tehdään usein samaan aikaan ikkunaremontin ja/tai parvekeremontin kanssa, koska telineet ovat jo pystyssä. Yhdistämällä remontteja taloyhtiö säästää telinekustannuksissa.

3. Ikkunaremontti

Ikkunoiden uusiminen tai kunnostus. Vanhat ikkunat heikentävät energiatehokkuutta ja lisäävät lämmityskustannuksia. Ikkunaremontti parantaa myös ääneneristystä ja asumismukavuutta.

Kustannus	100–250 €/m²
Asuntokohtainen arvio (50 m²)	5 000 – 10 000 €
Tyypillinen ajoitus	30–40 vuoden iässä
Käyttöikä uusittuna	30–40 vuotta

Ikkunaremontti on remonteista yksi vähiten arkea häiritsevistä – ikkuna vaihdetaan tyypillisesti yhden päivän aikana per asunto. Kustannuksiin vaikuttavat ikkunoiden koko, määrä, lasitus (2- vai 3-kertainen) ja materiaalit (puu, alumiini, puualumiini).

4. Parvekeremontti

Parvekkeiden betonirakenteiden ja kaiteiden kunnostus. Parvekeremontti on tarpeen kun betonirakenteet rapautuvat, kaiteet ruostuvat tai vedeneristys pettää. Laajuus vaihtelee pintakorjauksesta täydelliseen uusimiseen.

Kustannus	100–200 €/m²
Asuntokohtainen arvio (50 m²)	5 000 – 10 000 €
Tyypillinen ajoitus	30–50 vuoden iässä
Käyttöikä uusittuna	30–50 vuotta

Parvekeremontti tehdään usein julkisivuremontin yhteydessä, jolloin telinekustannukset jaetaan. Kustannuksiin vaikuttaa erityisesti parvekkeiden määrä, koko ja rakenteiden kunto. Lasituksen lisääminen nostaa kustannuksia mutta parantaa asumismukavuutta.

5. Kattoremontti

Katon vesikate- ja rakenteiden uusiminen. Kattoremontti on välttämätön, kun vesikate vuotaa tai rakenteet ovat vaurioituneet. Huoltamaton katto voi aiheuttaa kosteusvaurioita, jotka tulevat kalliiksi korjata.

Kustannus	80–150 €/m²
Asuntokohtainen arvio (50 m²)	4 000 – 8 000 €
Tyypillinen ajoitus	25–40 vuoden iässä
Käyttöikä uusittuna	25–40 vuotta

Kattoremontti on remonteista edullisin neliöhinnaltaan, mutta laiminlyötynä sen seuraukset ovat kalleimmat – vesivahingot ja kosteusongelmat voivat vahingoittaa koko rakennusta. Kustannuksiin vaikuttavat kattotyyppi (tasakatto, harjakatto), materiaali (pelti, tiili, huopa) ja mahdolliset yläpohjan lisäeristykset.

Kokonaiskuva: kaikki remontit yhteenvetona

Remonttityyppi	Kustannus €/m²	Arvio 50 m² asunnolle	Tyypillinen ajoitus
Putkiremontti	500–1 000 €/m²	25 000–50 000 €	40–60 v
Julkisivuremontti	200–400 €/m²	10 000–20 000 €	30–50 v
Ikkunaremontti	100–250 €/m²	5 000–10 000 €	30–40 v
Parvekeremontti	100–200 €/m²	5 000–10 000 €	30–50 v
Kattoremontti	80–150 €/m²	4 000–8 000 €	25–40 v
Yhteensä	980–2 000 €/m²	49 000–98 000 €

Pahimmillaan taloyhtiön kaikkien remonttien yhteenlaskettu kustannus voi nousta lähes 100 000 euroon 50 neliön asunnossa. Käytännössä kaikki remontit eivät osu samaan ajankohtaan, mutta 1960–1980-luvuilla rakennetuissa taloissa useat remontit voivat kasautua lähelle toisiaan.

Milloin remontit tulevat ajankohtaisiksi?

Remonttien ajoittuminen riippuu rakennuksen iästä ja ylläpitohistoriasta. Alla yleiskuva tyypillisestä aikataulusta:

25–35 vuotta rakennuksen valmistumisesta:

• Kattoremontti tulee ensimmäisenä ajankohtaiseksi
• Ikkunaremontti voi alkaa olla tarpeellinen

30–45 vuotta:

• Julkisivuremontti ja parvekeremontti ajankohtaisia
• Nämä tehdään usein samaan aikaan (telineet pystyssä)

40–60 vuotta:

• Putkiremontti eli linjasaneeraus – suurin ja kallein
• Tässä vaiheessa rakennus on käynyt läpi useimmat muut remontit

Esimerkki: Vuonna 1975 rakennettu kerrostalo on vuonna 2026 noin 51 vuotta vanha. Tällaisessa talossa putkiremontti on todennäköisesti jo tehty tai ajankohtainen, ja julkisivuremontti sekä ikkunaremontti ovat olleet ajankohtaisia jo vuosia.

Miten arvioit oman taloyhtiösi remonttivastuun?

1. Selvitä rakennuksen ikä ja remonttihistoria

Tärkein lähtökohta on tietää, mitä remontteja on jo tehty ja mitä on edessä:

• Isännöitsijäntodistus – listaa tehdyt remontit ja suunnitellut tulevat remontit
• Kunnossapitotarveselvitys (PTS) – taloyhtiön 5–10 vuoden remonttisuunnitelma aikatauluineen ja kustannusarvioineen
• Yhtiökokouksen pöytäkirjat – päätökset tulevista remonteista

2. Laske karkeasti puuttuvien remonttien kustannus

Kun tiedät rakennuksen iän ja mitä remontteja on tehty, voit laskea arvion tulevista kustannuksista:

1. Listaa remontit, joita ei ole tehty ja jotka ovat ajankohtaisia rakennuksen iän perusteella
2. Kerro asuntosi neliömäärä kyseisen remontin neliöhinnalla
3. Laske yhteen

Esimerkki: 50 m² kaksio vuodelta 1980 (46 v), putkiremonttia eikä ikkunaremonttia tehty:

• Putkiremontti: 50 m² × 750 €/m² = 37 500 €
• Ikkunaremontti: 50 m² × 175 €/m² = 8 750 €
• Yhteensä: ~46 250 €

3. Käytä ilmaista työkalua

Remonttiriski.fi:n ilmaisella työkalulla voit tarkistaa minkä tahansa rakennuksen remonttiriskit nopeasti. Syötä osoite ja näet:

• Riskitaso jokaiselle viidelle remonttityypille (matala, keski, korkea)
• Rakennuksen ikä ja arvioitu remonttitarve
• Kustannusarviot ajankohtaisille remonteille

Työkalu perustuu rakennuksen ikään ja käyttäjien lisäämiin remonttitietoihin.

Miten remontteihin kannattaa varautua taloudellisesti?

Rahoitusvastike

Suurin osa taloyhtiöiden remonteista rahoitetaan taloyhtiölainalla. Osakkaat maksavat lainaosuutensa kuukausittaisena rahoitusvastikkeena. Tyypillinen laina-aika on 15–25 vuotta.

Esimerkki: 30 000 euron osuus 20 vuoden laina-ajalla ja 4 % korolla = noin 180 €/kk rahoitusvastiketta.

Korjausrahasto

Hyvin hoidetuissa taloyhtiöissä kerätään korjausrahastoa tulevia remontteja varten. Tämä pienentää tarvittavan lainan määrää ja siten rahoitusvastiketta.

Ennakkovalmistautuminen

Jos tiedät suuren remontin olevan edessä 5–10 vuoden sisällä:

• Säästä kuukausittain (esim. 200–400 €/kk)
• Voit maksaa osuutesi kerralla pois ja välttää rahoitusvastikkeen korot
• Remontti nostaa asunnon arvoa, joten kyse on investoinnista

Remonttikustannukset asuntokaupoissa

Asunnon ostajan on tärkeä huomioida tulevat remontit osana kauppahintaa:

• Tehty putkiremontti nostaa asunnon arvoa merkittävästi
• Tuleva putkiremontti laskee pyyntihintaa tai ainakin pitäisi – aina näin ei ole
• Vertaile kahta asuntoa: halvempi asunto + tuleva remonttikustannus vs. kalliimpi asunto jossa remontit on tehty
• Pyydä isännöitsijäntodistus ja PTS ennen tarjouksen tekemistä

Vinkki: Tarkista rakennuksen remonttiriskit Remonttiriski.fi:ssä ennen asuntonäyttöä. Näet nopeasti, mitkä remontit ovat ajankohtaisia ja mitä ne tyypillisesti maksavat.

Yhteenveto

Taloyhtiön remonttikustannukset ovat merkittävä osa asumisen kokonaiskustannusta. Viiden pääremontin yhteenlaskettu kustannus voi olla jopa 50 000–100 000 euroa asuntoa kohden rakennuksen elinkaaren aikana.

Tärkeintä on:

1. Tiedä, missä vaiheessa taloyhtiösi on – selvitä ikä, remonttihistoria ja PTS
2. Laske tulevat kustannukset – käytä neliöhintoja ja rakennuksen ikää
3. Varaudu ajoissa – säästä, osallistu yhtiökokouksiin ja seuraa taloyhtiön taloutta

Tarkista oman taloyhtiösi remonttiriskit ilmaiseksi →