Julkisivuremontti hinta 2026 – Kustannukset, materiaalit ja milloin remontti on edessä?
Julkisivuremontin hinta vuonna 2026 on tyypillisesti 50–150 €/m². Lue kattava opas julkisivuremontin kustannuksista, eri materiaaleista, aikataulusta ja rahoituksesta.
Miksi julkisivuremontti on taloyhtiölle väistämätön?
Julkisivu suojaa rakennusta säältä, kosteudelta ja lämpöhäviöiltä. Suomen vaihtelevassa ilmastossa — jossa lämpötila vaihtelee -30 °C:sta +30 °C:seen ja rakennus kokee vuosittain kymmeniä jäätymis-sulamissyklejä — julkisivumateriaalit väsyvät vääjäämättä.
Kun julkisivu alkaa rapautua, seuraukset eivät ole pelkästään kosmeettisia. Vaurioitunut julkisivu päästää kosteuden rakenteisiin, mikä voi johtaa homevaurioihin, lämmöneristyskyvyn heikkenemiseen ja lopulta kalliimpiin korjauksiin.
Julkisivuremontti on tyypillisesti taloyhtiön toiseksi suurin menoerä heti putkiremontin jälkeen.
Julkisivuremontin hinta 2026: kustannukset materiaalin mukaan
Julkisivuremontin hinta riippuu ennen kaikkea julkisivun materiaalista ja vaurioiden laajuudesta.
| Työ | Hinta (€/m² julkisivua) | Tyypillinen tilanne |
|---|---|---|
| Elementtisaumaus (pelkät saumat) | 30–60 €/m² | Saumat haurastuneet, elementit kunnossa |
| Rappauksen korjaus / uusinta | 80–150 €/m² | Rappauspinta irtoilee tai halkeilee |
| Betonielementtien korjaus + pinnoitus | 60–120 €/m² | Betonin pakkasrapautumaa, terästen korroosiota |
| Tiiliverhouksen korjaus | 50–100 €/m² | Tiilet lohkeilleet, saumat rapautuneet |
| Lisälämmöneristys + uusi pintamateriaali | 150–250 €/m² | Energiaremontti yhdistettynä julkisivukorjaukseen |
| Parveke-elementtien korjaus (jos mukana) | 100–200 €/parveke-m² | Parvekelaatat halkeilleet |
Asuntokohtainen kustannus riippuu rakennuksen koosta ja huoneiston osuudesta yhtiöjärjestyksen mukaisesti. Tyypillisesti kustannus jaetaan huoneistoneliöiden suhteessa.
Esimerkkejä asuntokohtaisista kustannuksista
| Asunnon koko | Elementtisaumaus (50 €/m²) | Laaja julkisivuremontti (120 €/m²) |
|---|---|---|
| Yksiö 30 m² | 2 000 – 4 000 € | 5 000 – 10 000 € |
| Kaksio 50 m² | 3 000 – 6 000 € | 8 000 – 15 000 € |
| Kolmio 75 m² | 5 000 – 9 000 € | 12 000 – 22 000 € |
Huomaa, että neliöhinta lasketaan julkisivun pinta-alasta, ei huoneiston pinta-alasta. Jakoperusteena käytetään kuitenkin yleensä huoneiston neliöitä.
Milloin julkisivuremontti tulee ajankohtaiseksi?
Julkisivun kuntoa arvioidaan rakennuksen iän ja materiaalin perusteella:
| Julkisivumateriaali | Tyypillinen käyttöikä | Remontti ajankohtainen |
|---|---|---|
| Betonielementti (ei pinnoitusta) | 30–50 vuotta | 1970–1990-luvun rakennukset nyt |
| Betonielementti (pinnoitettu) | 40–60 vuotta | Pinnoitteesta riippuen |
| Rappaus (ohutrapppaus) | 20–40 vuotta | Vaihtelee paljon |
| Tiiliverhoilu | 50–80 vuotta | Kestävin materiaali |
| Puurakenne | 20–30 vuotta (maalaus) | Vaatii säännöllistä huoltoa |
Kriittiset varoitusmerkit:
- Näkyvät halkeamat elementtien pinnassa tai saumoissa
- Rappauspinta irtoilee tai kuplii
- Betonista paljastuu raudoitusteräksiä (ruostevalumia)
- Parvekelaatoista tippuu betonipalasia
- Energiakustannukset nousevat ilman muuta selitystä
Julkisivuremontin vaiheet ja aikataulu
Julkisivuremontti kestää tyypillisesti 3–8 kuukautta rakennuksen koosta riippuen. Prosessi etenee näin:
- Kuntotutkimus (~2–4 kk ennen) — Asiantuntija tutkii julkisivun kunnon poraus-, vetolujuus- ja karbonatisoitumisnäyttein
- Suunnittelu (~3–6 kk) — Rakennesuunnittelija laatii korjaussuunnitelman
- Kilpailutus (~2–3 kk) — Tarjouspyyntö vähintään 3–5 urakoitsijalle
- Toteutus (3–8 kk) — Telinevaihe, korjaus, pinnoitus, siivous
- Tarkastus ja takuu — Vastaanottotarkastus, tyypillisesti 2 vuoden takuu
Toisin kuin putkiremontissa, julkisivuremontti ei yleensä vaadi väistöasumista. Työ tehdään ulkopuolelta telineiltä. Asumishaittaa syntyy lähinnä melusta ja parvekekäyttörajoituksista telinevaiheessa.
Mitkä tekijät nostavat tai laskevat hintaa?
Hintaa nostavat
- Asbesti purkutöissä — 1960–1980-luvun elementeissä voi olla asbestipitoisia materiaaleja (+10–20 %)
- Parvekkeiden korjaus samassa yhteydessä — Usein järkevää tehdä samaan aikaan, mutta nostaa kokonaishintaa merkittävästi
- Lisälämmöneristys — Energiatehokkuuden parantaminen lisää kustannusta mutta säästää lämmityskuluissa
- Vaikea sijainti — Ahtaat pihat, vilkkaat kadut ja rakennusten läheisyys hankaloittavat telinetyötä
- Talvityö — Maalaus- ja pinnoitustyöt vaativat lämmintä, joten talviaikaan tarvitaan suojausta
Hintaa laskevat
- Pelkkä saumaus — Jos elementit ovat kunnossa ja vain saumat vaativat uusimista
- Hyvä kilpailutus — Tarjouserot voivat olla 20–30 % urakoitsijoiden välillä
- Avustukset — ARA:n energia-avustus, jos remonttiin liittyy lisälämmöneristys
Julkisivuremontin rahoitus
Rahoitus toimii samoin kuin putkiremontissa: taloyhtiö ottaa yleensä yhtiölainan, jonka osakkaat maksavat rahoitusvastikkeena. Osakas voi myös maksaa osuutensa kerralla.
Julkisivuremontin laina-aika on tyypillisesti 10–15 vuotta, lyhyempi kuin putkiremontissa, koska kustannus on pienempi.
Julkisivuremontti asunnon ostajan näkökulmasta
Jos olet ostamassa asuntoa, tuleva julkisivuremontti on hyvä huomioida kokonaisbudjetissa:
- Tarkista isännöitsijäntodistuksesta, onko julkisivuremontti PTS:ssä (kunnossapitotarveselvitys)
- Selvitä rakennusvuosi — 1970–1990-luvun betonielementtikerrostalot ovat todennäköisin kohderyhmä
- Katso onko julkisivu jo kertaalleen korjattu vai alkuperäisessä kunnossa
- Laske arvioitu kustannus mukaan kokonaisbudjettiin — kustannusarvio kaikille remonttilajeille
Vinkki: Remonttiriski.fi:n ilmaisella työkalulla näet arvion rakennuksen julkisivuremonttiriskeistä nopeasti. Syötä osoite ja näe riskitaso sekä arvio seuraavasta remontista.
Usein kysytyt kysymykset
Kuinka paljon julkisivuremontti maksaa 50 m² asunnolle? Tyypillisesti 3 000 – 15 000 €, riippuen remontin laajuudesta. Pelkkä elementtisaumaus on edullisimmasta päästä, laaja korjaus pinnoituksineen kalleimmasta.
Pitääkö julkisivuremontissa muuttaa pois? Ei yleensä. Työ tehdään ulkopuolelta telineiltä. Haittaa syntyy lähinnä melusta ja parvekekäyttörajoituksista.
Voiko julkisivuremontin ja putkiremontin tehdä samaan aikaan? Kyllä, ja se on usein järkevää, koska telineet ovat jo pystyssä. Yhdistäminen voi säästää telinekustannuksissa, mutta kokonaiskustannus on luonnollisesti suuri.
Miten julkisivuremontti vaikuttaa asunnon arvoon? Tehty julkisivuremontti lisää ostajan luottamusta ja poistaa tulevan kustannusriskin. Käytännössä asunnon markkinahinta voi nousta, koska ostajan ei tarvitse varautua tulevaan remonttiin.
Yhteenveto
| Tyypillinen hintahaarukka | |
|---|---|
| Elementtisaumaus | 30–60 €/m² (julkisivua) |
| Laaja julkisivuremontti | 80–150 €/m² (julkisivua) |
| Kaksio 50 m² (arvio) | 3 000 – 15 000 € |
| Remontin kesto | 3–8 kuukautta |
| Tyypillinen ajoitus | 30–60 vuoden iässä |
Julkisivuremontti on merkittävä investointi, mutta selvästi pienempi kuin putkiremontti. Oleellista on tunnistaa remontin tarve ajoissa kuntotutkimuksen avulla ja kilpailuttaa urakka huolellisesti.
Tarkista oman taloyhtiösi remonttiriski
Hae osoitteella ja näe rakennuksen remonttiriski, arvioidut kustannukset ja remonttihistoria.
Hae osoitteella →