4 yllättävää remonttia, jotka voivat maksaa kymmeniä tuhansia – Ostajan ja osakkaan opas
Salaojaremontti, hissiremontti, homekorjaukset ja energiainvestoinnit eivät näy PTS:ssä eivätkä myynti-ilmoituksessa. Lue kooste yllättävistä remonteista, niiden kustannuksista ja miten niihin voi varautua.
Neljä remonttia, joita harva osaa odottaa
Kun puhutaan taloyhtiön remonteista, suurin osa osaa varautua putkiremonttiin, julkisivuremonttiin tai ikkunaremonttiin. Nämä näkyvät usein taloyhtiön kunnossapitotarveselvityksessä (PTS) ja niiden elinkaari on suhteellisen ennakoitava.
Mutta on remontteja, jotka eivät näy PTS:ssä eivätkä myynti-ilmoituksessa. Ne paljastuvat vasta kuntotutkimuksessa, maaperätutkimuksessa tai kun vauriot pahenevat — ja lasku voi olla suuri. Nämä yllätykset eivät koske vain asunnonostajaa: ne voivat kuormittaa myös nykyistä kiinteistönomistajaa ja osakkaita ylimääräisinä vastikkeina, rahoitusjärjestelyinä tai arvonalentumana.
Tässä artikkelissa käydään läpi neljä tyypillistä yllätysremonttia: mitä ne tarkoittavat, paljonko ne maksavat ja miten niihin voi varautua.
Huomautus hinnoista: Kaikki tässä artikkelissa esitetyt hinnat ovat suuntaa-antavia arvioita. Todelliseen hintaan vaikuttavat paikalliset olosuhteet, rakennustapa, vaurioiden laajuus ja urakoitsijan hinnoittelu.
1. Salaojaremontti — kellarin vedeneristys ja salaojat
Mitä salaojaremontti tarkoittaa?
Salaojat ovat rakennuksen perustusten ympärille asennettu putkisto, joka ohjaa maaperän kosteuden pois rakenteista. Salaojaremontissa sokkelin ympäriltä kaivetaan maa pois, vanhat salaojat korvataan uusilla, sokkeli vedeneristetään uudelleen ja tarvittaessa asennetaan pumppaamo.
Miksi salaojaremontti maksaa paljon?
Salaojaremontti on työvoimavaltainen projekti, jossa tarvitaan kaivinkoneita, kuljetuksia ja erikoismateriaaleja. Kustannuksia nostavat erityisesti:
- Laaja kaivuutyö rakennuksen ympärillä
- Koneet, kuljetukset ja jätteenkäsittely
- Hankalat pohjaolosuhteet (kallio, korkea pohjavesi, savi)
- Mahdolliset perustusten korjaustarpeet
Salaojaremontin hinta
| Rakennustyyppi | Suuntaa-antava kustannus |
|---|---|
| Pientalo | 5 000 – 30 000 € |
| Rivitalo tai pienempi taloyhtiö | 20 000 – 100 000 € |
| Suurempi kerrostalo tai laaja vedeneristys | 50 000 – 300 000+ € |
Mikä voi yllättää?
Maaperän ongelmat, korkea pohjavesi tai tarve korjata perustuksia voivat nostaa kustannuksia huomattavasti. Salaojaongelmat eivät läheskään aina näy taloyhtiön PTS:ssä, koska ne edellyttävät maaperätutkimusta tai sokkelin kuntotarkastusta.
2. Hissien modernisointi tai uusiminen
Mitä hissiremontti tarkoittaa?
Hissiremontti voi tarkoittaa joko nykyisen hissin modernisointia (koneisto, ohjaus, korin uusiminen) tai kokonaan uuden hissin rakentamista hissittömään kerrostaloon. Hissit ovat teknisiä laitteita, ja niiden turvallisuusvaatimukset ovat tiukat.
Miksi hissiremontti maksaa paljon?
Hissien asennus ja modernisointi vaativat erikoisosaamista, ja turvallisuusmääräykset sanelevat pitkälti työn laajuuden. Rakenteelliset muutokset — esimerkiksi hissikuilun laajentaminen tai uuden kuilun rakentaminen — nostavat kustannuksia merkittävästi.
Hissiremontin hinta
| Remonttityyppi | Suuntaa-antava kustannus |
|---|---|
| Hissin modernisointi | 30 000 – 120 000 € per hissi |
| Uusi hissi (asennus + rakenteelliset työt) | 100 000 – 400 000+ € per hissi |
Mikä voi yllättää?
Vanhan hissin kunto, kuilun vauriot tai pakolliset rakenteelliset muutokset voivat moninkertaistaa alkuperäisen budjetin. Hissin uusiminen voi myös vaatia rakennusluvan. Kustannukset jaetaan tyypillisesti taloyhtiön osakkaiden kesken.
3. Homekorjaukset — kosteus- ja homevauriot
Mitä homekorjaus tarkoittaa?
Homekorjaus käsittää tutkimukset, vaurioalueiden eristämisen, rakenteiden purkamisen ja uudelleenrakentamisen sekä laadunvarmistusmittaukset. Kyse ei ole pelkästä pintojen uusimisesta — homevaurio on rakenteellinen ongelma, joka vaatii perusteellista korjausta.
Miksi homekorjaus maksaa paljon?
Homekorjaukset vaativat erikoistyötä: asbestiselvitykset, vaurioalueiden eristäminen ja purkaminen, laajat uudelleenrakennustyöt sekä mikrobiologiset näytteenotot. Työ on hidasta ja vaatii tarkkuutta, koska huolimattomasti tehty korjaus voi jättää ongelman rakenteisiin.
Homekorjauksen hinta
| Korjauksen laajuus | Suuntaa-antava kustannus |
|---|---|
| Pienet paikalliset korjaukset | 2 000 – 20 000 € |
| Laajempi huoneisto- tai kerroskorjaus | 20 000 – 150 000 € |
| Taloyhtiötason laaja saneeraus | 50 000 – 500 000+ € |
Mikä voi yllättää?
Home voi olla piilossa rakenteissa vuosia ja paljastua vasta laajoissa tutkimuksissa. Seurauksena voi olla suuret yhteiset korjauskustannukset, tilapäisiä käyttörajoituksia ja asukkaiden evakuointi korjauksen ajaksi. Vakuutus ei tyypillisesti kata pitkäaikaista kosteusvauriota.
4. Energiainvestoinnit — aurinkopaneelit, lämpöpumput ja akut
Mitä energiainvestoinnit tarkoittavat?
Energiainvestoinnit kattavat aurinkosähköjärjestelmät (PV-paneelit), lämpöpumput (ilma-vesi ja maalämpö), akkuvarastot ja niihin liittyvät ohjausjärjestelmät sekä sähköliitäntöjen päivitykset.
Miksi energiainvestointeja tehdään?
Toisin kuin edellä mainitut remontit, energiainvestoinnit ovat yleensä kannattavia pitkällä aikavälillä. Ne pienentävät juoksevia energiakustannuksia, vähentävät päästöjä ja nostavat usein kiinteistön arvoa. Taloyhtiöille energiainvestointi voi tarkoittaa merkittävästi pienempiä lämmityskustannuksia vuosikymmeniksi eteenpäin.
Energiainvestointien hinta
| Investointityyppi | Suuntaa-antava kustannus |
|---|---|
| Pientalon aurinkopaneelit | 5 000 – 20 000 € |
| Kerrostalon yhteinen PV-järjestelmä | 20 000 – 200 000+ € |
| Ilma-vesilämpöpumppu taloyhtiölle | 20 000 – 80 000 € |
| Maalämpö koko taloyhtiölle | 50 000 – 400 000 € |
| Akkuvarastot ja ohjausjärjestelmät | 10 000 – 100 000 € |
Hyödyt ja takaisinmaksu
Energiainvestoinnit nostavat usein kiinteistön arvoa ja laskevat asumiskustannuksia. Takaisinmaksuaika on tyypillisesti 5–15 vuotta riippuen järjestelmästä ja energiankulutuksesta. Ne hyödyttävät sekä ostajaa että nykyisiä omistajia ja osakkaita pienentyvinä vastikkeina.
Tarkistuslista asunnonostajalle ja osakkaalle
Ennen asunnon ostoa tai yhtiökokousta, käy läpi nämä kohdat:
- Pyydä nähtäväksi viimeisin kuntotutkimus, kosteus- ja homeraportti sekä mahdollinen maaperätutkimus
- Tarkista taloyhtiön PTS ja yhtiökokousten pöytäkirjat — onko keskusteltu salaojista, hissistä, homeongelmista tai energiahankkeista?
- Kysy isännöitsijältä remonttihistoriasta ja mahdollisista tulevista hankkeista sekä niiden rahoituksesta
- Muista: PTS ei aina kata yllätyksiä — erityisesti salaojat, maaperäongelmat ja piilevät kosteusvauriot voivat paljastua vasta syvällisissä tutkimuksissa
- Tarkista rakennuksen ikä ja tyypilliset remonttitarpeet — mitä vanhempi rakennus, sitä todennäköisempiä yllätykset ovat
Lisää vinkkejä löydät asunnon ostajan remonttiriski-oppaasta ja isännöitsijäntodistuksen lukuoppaasta.
Yhteenveto: kolme yllätystä ja yksi investointi
| Remontti | Pientalo | Taloyhtiö | Luonne |
|---|---|---|---|
| Salaojaremontti | 5 000 – 30 000 € | 20 000 – 300 000+ € | Yllätys |
| Hissiremontti | — | 30 000 – 400 000+ € per hissi | Yllätys |
| Homekorjaus | 2 000 – 20 000 € | 20 000 – 500 000+ € | Yllätys |
| Energiainvestointi | 5 000 – 20 000 € | 20 000 – 400 000 € | Kannattava investointi |
Salaojaremontti, hissiremontti ja homekorjaukset ovat remontteja, jotka usein yllättävät ja voivat aiheuttaa merkittäviä kustannuksia. Energiainvestoinnit puolestaan ovat lähes aina kannattavia pitkällä aikavälillä. Pieni vaiva etukäteen — kuntotutkimusten ja pöytäkirjojen läpikäynti — voi säästää kymmeniltä tuhansilta euroilta.
Haluatko tietää, mitä remontteja rakennuksesi iän perusteella tyypillisesti tarvitaan? Tarkista rakennuksen ikätiedot ja tyypilliset remonttien elinkaaret Remonttiriski.fi:ssä.
Usein kysytyt kysymykset
Tarkista oman taloyhtiösi remonttiriski
Hae osoitteella ja näe rakennuksen remonttiriski, arvioidut kustannukset ja remonttihistoria.
Hae osoitteella →